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北京房山楼市羽翼渐丰 房价14000-16000元/㎡

时间:2011-10-2 16:20:57 点击:

  随着北京轨道交通发展,置业郊区化已成为一个趋势。在北京2900亿元投资南城计划的实施下,北京西南的房山区楼市可谓表现“抢眼”。万科、首开、金地等领军房企纷纷进军房山,大举开发及引入良好配套,房山也逐渐成为北京购房的热点区域。

  政府投资偏向南城

  受益于南城规划,种种利好倾向于此前沉寂的房山楼市。首先,房山区将以宜居为优势,打造CSD(中央休闲购物区)。房山将发展成一个环境优美、交通发达、购物便利的大型低密度高品质区域,并随着区域产业的不断发展,最终满足消费者居住、购物、休闲,乃至工作的需要。其次是房山线轨道交通的开通,地铁9号线也即将开通,从房山进城将更加便捷。在高速路方面,京石高速、京良路等多条主干路组成的进城交通网,甚为通畅。

  此前房山住宅均价仅6000元-7000元/平米,从2009年开始一路走高,当年年底已升至9000元/平米,2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年,房山房价正式挺进了14000元-18000元/平米区间。众多购房人将房山作为购房首选之地。房价的攀升直接反映了购房人对于房山发展的信心。

  品牌开发商带来大配套

  随着多项政策利好房山,品牌房企也是顺势集体进驻房山,万科、首开、金地、绿地等企业在进驻房山开发优质住宅的同时,也为房山带来商业、教育等配套。

  首开·熙悦山将在长阳站修建大型地铁上盖商业综合体,20万平米商业配套将包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等。首创置业还打造了一个奥特莱斯项目,居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种生活需求将得以满足。地产龙头万科则为房山引来品牌教育资源,如中粮万科·长阳半岛引入北京小学、北京四中等教育资源,不仅方便本项目业主,还将辐射周边项目,解决长阳板块居民子女的教育问题。

  机构称房山仍是价值洼地

  目前,房山楼市可分为长阳板块、良乡板块、窦店周边等三个主要部分。其中长阳板块因为距离市区较近,有着完整的区域发展规划,这里也成为房山楼市供应的主要区域。

  北京中原市场研究部认为,房山区域新盘供应量激增。良乡为商贸、学术区域,窦店为居住核心区,两区域配套相对较好,区域内大、小各户型均有。目前房山区域新建住宅供应量充足,区域的规划和配套正在逐步完善,未来市场升值空间较大,在长阳、良乡、窦店等区域多为高品质住宅小区,且价格区间合理。

  长阳是房山区CSD核心区,商业、教育等配套将较齐全。区域内主要供应户型为80-90平米的两居,90-140平米的三居,主要供应楼盘有长阳半岛、首开·熙悦山等。精装修的中粮万科·长阳半岛售价最高,约17500元/平米,主流房价在14000元—16000元/平米之间。而这些楼盘基本都可以称为地铁楼盘,如首开·熙悦山更是地铁上盖的商业。一般来说,商业综合体是城市最具有活力的地区。随着区域内商业综合体的投入运营,周边的住宅也将随之升值。(记者 袁晓澜)

作者:佚名 来源:不详
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